Пәтерді немесе үйді сатуға немесе алмастыруға шешім қабылдадыңыз ба, бірақ кәмелетке толмаған баланы пәтерден алу мәселесіне тап болған мәмілені тіркеу барысында? Бұл өте жиі кездеседі және осы мақалада біз иесінің балаға немесе баланы пәтерден немесе үйден алу үшін не жаза алатынын және иесінің балаға жаза алатын-бермейтінін айтатын боламыз.
Апартаменттен кәмелетке толмаған баланы қалай алуға болады?
Ең қиын жағдайлардың бірі кәмелетке толмаған баланы жекешелендірілген немесе муниципалды пәтерден жазу керек болғанда. Егер бұл пәтер иесінің баласы болса, онда шын мәнісінде, ол жылжымайтын мүліктің ортақ иесі болып табылады, өйткені әрбір отбасы мүшесі үшін мүліктің белгілі бір бөлігі міндетті түрде бөлінеді. Бұл дегеніміз, Сіз осындай пәтерді (үйді) тек белгілі бір жағдайларда ғана сата аласыз:
- Облыстық қорғаншылық органдарының рұқсатын алғаннан кейін.
- Ата-анасының екеуі де (қорғаншылар немесе асырап алушылар) келісімі бойынша.
Қиын болып көрінер ме еді? Бірақ нақты өмірде бұл жағдайды орындау өте қиын. Өйткені әрқашан баланың ата-аналары бір-бірімен бірге өмір сүрмейді немесе кем дегенде қарым-қатынаста болады. Баланың әкесі (немесе анасы) туылғаннан бері байқалмаған, оның қай жерде орналасқаны туралы ештеңе жоқ және екінші ата-анамен байланысу мүмкіндігі жоқ. Екінші ата-ана келісімін талап етпеген жағдайда, заңнама бірқатар ерекше жағдайларды қарастырады:
- әкесі немесе анасының ата-ана құқығынан айырылған жағдайда;
- ол жоғалған деп саналады;
- әкесі баланың туылуынан болмаған кезде (ана сөзінен жазылған);
- ата-анасының бірі қайтыс болған жағдайда.
Сондай-ақ қорғаншылық органына (қорғаншылық кеңесіне) жүгіну керек.
Өкінішке орай, қамқоршылық кеңесте мемлекет пен заңдар айқын анықталған іс-әрекеттердің бірыңғай алгоритмі жоқ. Қорғаншылық мекемелерінің қызметкерлерінің негізгі шарты - баланың меншік құқығын қорғау және, атап айтқанда, тұрғын үйге құқықтарын сақтау. Бұл дегеніміз, баланы босату үшін сіз оны дереу тіркеусіз тіркеулік жағдаймен қамтамасыз ете отырып, дереу тіркеуге болатындығын қамтамасыз етуіңіз керек. Яғни баланы ескі пәтерден жаңадан сатып алғаннан кейін ғана жаза аласыз (немесе балаға тұрғын үйге құқықтарын бұзбай тіркеуге болатын орын таба аласыз). Өкінішке орай, іс жүзінде, пәтерді сатуға мәміле жасағанда бұл әрқашан мүмкін емес. Сондай-ақ қорғаншылық билігі жаңа, кең және қымбат пәтер сатып алған кезде баланы жазуға мүмкіндік береді (бұл жағдайда баланың үлесі бұрынғы пәтерге қарағанда жоғары болады). Заңға сәйкес, жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату бойынша мәмілелер жасау кезінде баланың мүліктік құқықтары бұзылмауы тиіс, яғни жаңа пәтердегі үлес құны бұрынғыдан төмен болмауы керек. Егер отбасы арзан, ескі немесе кішкентай пәтерге көшуге мәжбүр болса, баланың құқықтары әрдайым бұзылады, яғни қамқоршылық органы баланы шығаруға рұқсат бермейді. Бірақ бұл жағдайда тіпті рұқсат алуға рұқсат бар, болашақ пәтердегі баланың үлесі көбейтілуі керек. Мысалы, үш адамның (екі ата-ана мен бала) отбасы үшін бұл келесідей: жаңа пәтер үшке емес, екеуіне - ата-анасының біреуіне және баласына беріледі. Осылайша, пәтердегі жаңа үлестің (жартысын) құны бұрынғыдан (үштен бір) жоғары болады.
Көріп отырғаныңыздай, баланы жекешелендірілген пәтерден алу қарапайымдылық емес, ол бір көзқараста көрінуі мүмкін, сондықтан егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарласаңыз, рәсімді алдын ала күтіңіз.
Баланы пәтерден қалай алуға болады?
Ересек баланың пәтерінен шығуы үшін оның келісімі талап етіледі. Егер бала оны беруден бас тартса, ал
Қалай болғанда да, барлық құжаттарды екі рет тексеруден басқа, сақ болыңыз және қымсынбаңыз. Шетелдік балаға тіркелген мүлікті сатып алсаңыз, оның ата-анасы мәміленің заңдылығына оңай қарсы шығуы және сізді сот арқылы мүлік құқығынан айыруы мүмкін. Және бұл жағдайда заң әрқашан баланың жағында болады, ересек сатып алушы емес.