Радикалды өзгерістерге уәде еткен инновациялар әрдайым қолдау мен қарсылықпен кездеседі. Аймақтарды қайта құрылымдаудан басқа ештеңе жоқ. Жөндеу - бұл не? Бұл ескі ғимараттар орналасқан ауданды кешенді қайта құру. Бұл санатқа көп қабатты үйлер кіреді, жобаны жүзеге асыру ерекше көзқарасты талап етеді.
Жөндеу - бұл не?
Тұрғын үйді жаңғырту - барлық заманауи талаптарға сәйкес салынған жаңа заманға сай ғимараттарды ауыстыру процесі. Жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешім қабылдаған кезде ғимараттың бұзылуына, аумағында ыңғайлы әлеуметтік нысандардың бар-жоқтығына: балабақшаларға, емханаларға, мектептерге назар аударылады. Аймақтарды дамыту билеттердің аукцион жеңімпаздарымен жасалған келісімшарт негізінде жүзеге асырылады, міндеттемелерді қабылдаушы тарап жобаның жобасын ұсынады.
Жөндеу мақсаты
Неге жөндеу жұмыстары жүргізілуде? Бұл мәселе жақында Мәскеуде белсенді түрде көтерілді, онда жаңарту бағдарламасы қарқынды дамып келеді. Негізгі міндет - елорданың тұрғын үй қорын жаңарту, ескі үйлерді барлық қажетті пәтерлермен ауыстыру. Мұндай бағдарламаны енгізу алдында мынадай аспектілер болды:
- Барлық бес қабатты ғимараттар өткен ғасырдың 50-70 жылдарында салынып, 25-50 жылға есептелген және олар әлдеқайда көп қызмет етеді.
- Өнеркәсіптік тұрғын үй құрылысының көптеген үйлері, олар ұзаққа созылмайтын сериялар ретінде жіктеледі. Жөндеу жаңа ғимараттар салудан қымбатқа түседі.
Жөндеу - артықшылықтар мен кемшіліктер
Тұрғын үйді қайта жаңғырту шарттары қала тұрғындарын жалпыға ортақ қаланың жаңаруы болып табылатындығына қарамастан, тұрғындарды тиімді орналастыруды уәде етеді. Ашық артықшылықтар:
- Мемлекет иесі есебінен иесі жаңа пәтер алады.
- Тұрғындар ғимараттардың орналасуына өзгерістер енгізе отырып, тұрғын үйді жөндеуден өткізе алады.
- Барлық үйлер пандустармен жабдықталады, бұл мүгедектер мен мүгедектер үшін мүгедектер арбалары үшін өте маңызды.
- Ғимараттарға кіре берісте ауладан жоспарланған.
- Бөлмелер саны ескі пәтерге сәйкес келеді. Ірі дәліздер мен асүйлерді ескере отырып, иелер үлкен көлемдегі тұрғын үйге ие болады.
Бірақ тұрғындарға пәтерлер мен кішігірім үйлер бар, соның арқасында адамдар жаңартуға қарсы тұрады:
- Жаңа үй толықтай басқа жерде орналасуы мүмкін.
- Жылжыту өте қымбатқа түседі.
- Көптеген құжаттарды шығару, жаңа мектепте балаларды, балабақшаны, тіркеу тіркелімін және басқа да құрылғыларды ұйымдастыру керек.
- Ескі пәтерде қымбат жөндеу жұмыстарын жоғалтпау өте өкінішті.
Жөндеудің артықшылықтары
Халықты жаңартуға қатынасы әртүрлі, бірақ қала әкімшілігі үшін бұл бағдарламаны енгізу оңды элемент. Плюсқа осындай аспектілер кіреді:
- «Хрущевтар» өздерінің жерін ұстап тұрды, көптеген адамдар жазатайым оқиғалардың шегіне жетіп, бәрібір өзгеруі керек еді.
- Жаңа пәтерлер заманауи коммуникациялар, жақсы дыбыс және жылу оқшаулаумен жабдықталады, бұл тұрғын үй секторын жөндеуге жұмсалатын шығынды айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді.
- Жаңа кешендерде автотұрақ жоспарлануда, бұл жерде машинаны тастап кету мәселесі жоғалады. Аулалар бос аумаққа тіркелген көліктен босатылады.
- Ғимараттарды күрделі жөндеуге жарналар бойынша ставкалар төмендейді.
- Жаңа, заманауи үйлер көшелер мен қаланың пайда болуына оң әсер етеді.
- Беделді аудандарда қалалық бюджетке кіріс әкелетін тұрғын үй және заманауи сауда кешендерін салу үшін алаңдар болады.
- Ірі көлемдегі құрылыс жаңа жұмыс орындарын қамтамасыз етеді.
Жөндеу - cons
Бұл тәсілмен таңдану қажет: қайта жаңарту туралы неліктен неліктен, бұл жобада неге көп қарсыластар бар? Бағдарламаның минусына мыналар кіреді:
- Жартылай апатты жағдаймен бірге бұзылатын кейбір үйлер әлі де қызмет ете алады. Кейбіреулер 2050 жылға дейін тұратынын күтумен, ал басқалары коммуникацияларды сапалы жөндеумен және ауыстырумен қамтамасыз етілді.
- Көптеген ғимараттар сапалы күрделі жөндеуден кейін ондаған жылдар бойы жалғасуы мүмкін, бұл толық ғимараттан аз болады.
- Құрылыстың тығыздығының артуымен көлікке, ауруханаларға, оқу орындарына, дүкендерге, халықтың асқан жүктемесіне ішкі жүктеме мен қолайсыздық әкелуі мүмкін.
Жөндеуден кім пайда көреді?
Қалалардың көшбасшылығы осындай даму бағдарламасын жүзеге асырудың артықшылықтарын арттырады, жаңартулар сериясынан неғұрлым көп пікір айтылады - бұл не және кім пайдасы бар? Кейбір компаниялар мен журналистер өздерінің зерттеулерін жүргізіп, жаңартуға қатысты барлық шындықты біледі:
- Жаңа ғимараттардағы пәтерлерге деген сұраныс төмендеді, әзірлеушілер жағдайды түзетуге көмектесетін жолдарды іздеуге тура келді.
- Егер бес қабатты ғимаратты 24-30 қабатта үлкен тірегендермен ауыстыратын болсаңыз, бұл құрылыстың тығыздығын арттырады, бұл миллиардтаған табыс әкеледі.
- Қаланың орталығында босатылғандар үшін көп ақша табуға болады, көптеген инвесторлар бар, олар жаңа кешендерге инвестиция салудан тартынбайды.
- Бағдарламаға үлкен ақша бөлінеді және құпия емес - бұл тәжірибе кез келген сілтеме көшбасшыларының арасында тартымды және танымал.
Жөндеу жұмыстары қалай жүргізіледі?
Жөндеу ережелері рәсім басталғанға дейін сараптама және жобалау жұмыстарының барлық түрлерін айқындайтын инвестициялық жоба жасалуын талап етеді. Сондай-ақ аумақтарды жөндеу - ғимараттарды қиратып, жердегі барлық коммуникацияларды одан әрі ауыстыру арқылы шығарады. Тұрғын үйді жаңарту - ескірген үйлерді жаңадан жаңартуға немесе ауыстыру болып табылады, бұл құрылыс алаңын толығымен тазалау. Ғимараттар заманауи ғимараттар санатына енгендіктен, әзірлеушілер дамып келеді:
- жеке қазандықтардың жобалары;
- барлық ресурстарға арналған үйлерде метрлерді орнату;
- жабдықтау және шығыс желдеткіштің орналасқан жері, өйткені қыста және күзде көшедегі ауа жылыту керек;
- заманауи екі қабатты терезелерді орнату;
- қазіргі заманғы элеваторларды әзірлеу және енгізу, олар өздері түсетін кезде зарядталады.
Жөндеу бағдарламасына қалай кіру керек?
Көптеген тұрғындар осы ауданда қалуы немесе бала кезінен таныс беделді қалалық орталық үшін өте маңызды болса, жағдайды жақсартуға және үлкен бөлмелерді армандайтын көптеген адамдар бар. Алғашқы сұрақ: жөндеу бағдарламасына қалай кіру керек? Ғимаратқа мұндай бағдарламаға бейімделу үшін жалға берушілердің кем дегенде 2/3 бөлігі қолдауға тура келеді. Пікір жазудың бірнеше жолы бар:
- «Белсенді азамат» жобасына тіркелу және дауыс беру.
- Қоғамдық қызметтердің орталықтарымен байланысу үшін қаланың әрбір ауданында жоба іске асырылуда.
- Тұрғын үй иелері жиналысында дауыс беруге, көпшілік орындарының позициясын бекітіп, протоколды аудандық комиссияға береді.
Олар қалай жаңартуға дауыс береді?
Жаңартудың дауыс беру ережелері қандай? Пәтер иелері, сондай-ақ үйді ресми түрде жалға алғандар дауыс бере алады. Сырттай дауыс беру үшін пікіріңізді көрсету үшін мыналарды көрсету керек:
- төлқұжат туралы мәліметтер;
- SNILS және бір төлем құжатының қаржылық және жеке шотының саны.
Өз-өзімен айналысқысы келетіндер үшін «Менің құжаттарым» мемлекеттік қызмет көрсету орталығына хабарласу керек. Ол үшін сізге қажет:
- төлқұжат;
- меншік туралы куәлік;
- бұл тұрғын үйді жалға алғандарға қатысты.
Жөндеуден қалай бас тартуға болады?
Бағдарлама жүзеге асырылатын қаланың әр ауданында инвесторлар, әкімшілік және жалға алушылардан құралған комиссиялар құрылды. Көптеген иелер, не екенін білмей, жөндеу процесі оларды қабылданған шешімді алдын ала ескертусіз көшіруге болады деп алаңдайды. Сарапшылардың пікірінше, мұндай алаңдаушылықтың себебі жоқ:
- Иесіне тиесілі үй-жайларды босату тек иесінің жазбаша келісімімен ғана мүмкін болады.
- Егер ғимарат төтенше жағдай ретінде танылмаса, бұл жоба аумақты жоспарлау кезінде қайта қаралуы мүмкін. Бұл пікір назарға алынса, пәтер иелері жиналысының комиссияға берген шешімін көрсету қажет.
Жөндеуге келмейтін себептердің көпшілігі әртүрлі меншік иелеріне арналған. Бағдарламада қатысқаны үшін дауыс берген адамдар артықшылықтары мен артықшылықтарын өлшеп, бас тартуға шешім қабылдайды. Мұны істеу мүмкін бе? Иә болады. Тұрғын үй иелері комиссия өкілдеріне жүгінуі керек және бұл пікір комиссия отырысының хаттамасына енгізілуі тиіс. Шешімнің өзгеруі «Менің құжаттарым» қоғамдық қызмет орталығында әлі де болуы мүмкін.